Kennisbank

Begrippenbank

Alle begrippen rondom de woningmarkt, in gewone taal.

40 begrippen

Aflossingsvrije hypotheekEen hypotheek waarbij je gedurende de looptijd alleen rente betaalt en de schuld aan het einde in één keer terugbetaalt — zonder maandelijkse aflossing.
AnnuïteitenhypotheekEen hypotheekvorm waarbij de maandlast gedurende de hele looptijd gelijk blijft, terwijl de verhouding tussen rente en aflossing maandelijks verschuift.
BankgarantieEen bankgarantie is een schriftelijke garantie van de bank waarmee de koper zekerheid stelt aan de verkoper voor de waarborgsom — doorgaans 10 procent van de koopsom.
BiedingsprocesHet biedingsproces is het geheel van stappen waarbij kopers een bod uitbrengen op een woning, van eerste bieding tot acceptatie of afwijzing door de verkoper.
Bouwkundige keuringEen bouwkundige keuring is een professioneel onderzoek naar de technische staat van een woning, inclusief schatting van direct noodzakelijk en achterstallig onderhoud.
Box 3Box 3 is de categorie in de inkomstenbelasting voor vermogen buiten werk en woning — zoals spaargeld, beleggingen en een tweede woning.
CourtageCourtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn diensten bij de aan- of verkoop van een woning, meestal een percentage van de verkoopprijs.
EigenwoningforfaitEen fictief inkomen dat de Belastingdienst telt bij je belastbaar inkomen op basis van de WOZ-waarde van je koopwoning.
EnergielabelHet energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A++++ (zeer zuinig) tot G (weinig zuinig), en is verplicht bij verkoop of verhuur.
ErfpachtBij erfpacht gebruik je de grond van een ander — vaak de gemeente — en betaal je daarvoor een jaarlijkse vergoeding, de erfpachtcanon.
FlexwonenFlexwonen zijn tijdelijke, verplaatsbare of demontabele woningen die snel ingezet worden om het woningtekort op te vangen, doorgaans voor een periode van maximaal 15 jaar.
HypotheekrenteaftrekHypotheekrenteaftrek is de mogelijkheid om de rente die je betaalt over je eigenwoningschuld af te trekken van je belastbaar inkomen in box 1.
JubeltonDe jubelton was een eenmalige belastingvrije schenking voor de eigen woning, in 2022 tot ruim 106.000 euro. Per 1 januari 2024 is de regeling definitief afgeschaft.
KoopovereenkomstDe koopovereenkomst is het schriftelijke contract tussen koper en verkoper waarin de afspraken over de verkoop van een woning bindend zijn vastgelegd.
Kosten koper (k.k.)Kosten koper zijn de bijkomende kosten bij de aankoop van een bestaande woning — overdrachtsbelasting en notariskosten — die voor rekening van de koper komen.
MiddenhuurMiddenhuur zijn huurwoningen met een maandhuur boven de sociale huurgrens maar onder de liberalisatiegrens, bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)De NHG is een overheidsgarantie die de hypotheekverstrekker beschermt als jij je huis gedwongen moet verkopen en er een restschuld overblijft.
Ontbindende voorwaardenOntbindende voorwaarden zijn clausules in een koopovereenkomst waarmee koper of verkoper de koop zonder boete kan ontbinden als een vooraf bepaalde situatie intreedt.
OpkoopbeschermingOpkoopbescherming is een gemeentelijke maatregel waarmee kopers van een woning verplicht worden deze zelf te bewonen en niet binnen vier jaar te verhuren.
OverbiedenOverbieden betekent dat je meer biedt dan de vraagprijs van een woning — een strategie die op een krappe koopmarkt vrijwel onvermijdelijk kan zijn.
OverbruggingskredietEen overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je huidige woning al kunt inzetten vóórdat die woning daadwerkelijk is verkocht.
OverdrachtsbelastingBelasting die je betaalt aan de overheid op het moment dat je een bestaande woning of ander onroerend goed koopt en de eigendom officieel overgaat.
Prijsindex bestaande koopwoningen (PBK)De PBK is de officiële maatstaf van CBS en Kadaster voor de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen in Nederland, gecorrigeerd voor woningkwaliteit.
RestschuldEen restschuld ontstaat als je woning voor minder geld wordt verkocht dan de openstaande hypotheekschuld — het verschil moet je zelf terugbetalen.
ScheefwonenScheefwonen is het wonen in een sociale huurwoning terwijl uw inkomen te hoog is voor die woning — of omgekeerd: een te lage huur betalen voor de woonruimte die u bezet.
SleutelverklaringEen schriftelijke afspraak waarbij de verkoper de koper al vóór de juridische levering toegang geeft tot de woning, inclusief afspraken over aansprakelijkheid en toegestaan gebruik.
Sociale huurEen gereguleerde huurwoning met een huur onder de wettelijke liberalisatiegrens, verhuurd via een woningcorporatie aan mensen met een laag inkomen.
StartersleningEen aanvullende lening via SVn die het verschil overbrugt tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van een woning, speciaal voor starters.
StartersvrijstellingVrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen onder een jaarlijks vastgestelde woningwaardegrens.
StikstofcrisisDe stikstofcrisis is het gevolg van de PAS-uitspraak (2019) waardoor bouwvergunningen voor nieuwbouw massaal werden geblokkeerd vanwege te hoge stikstofdepositie nabij Natura 2000-gebieden.
TaxatieEen taxatie is een officiële waardebepaling van een woning door een gecertificeerde taxateur, verplicht bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek.
VerduurzamingVerduurzaming is het energiezuiniger maken van een woning door maatregelen zoals isolatie, een warmtepomp, zonnepanelen of aansluiting op een warmtenet, zodat het energieverbruik daalt en de CO₂-uitstoot vermindert.
Voorbehoud van financieringEen ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst waarmee een koper de koop kosteloos kan ontbinden als de hypotheek niet rond te krijgen is.
VraagprijsDe prijs waarvoor een verkoper zijn woning aanbiedt. Juridisch is dit geen aanbod maar een uitnodiging tot bieden — de koper kan hoger, lager of gelijk bieden.
Vrij op naam (v.o.n.)Vrij op naam betekent dat de bijkomende kosten bij aankoop — zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten — al in de vraagprijs zijn inbegrepen.
WarmtepompEen warmtepomp is een verwarmingsinstallatie die warmte uit de buitenlucht, de bodem of het grondwater onttrekt en omzet in ruimteverwarming en warm tapwater.
Wettelijke bedenktijdDrie kalenderdagen waarbinnen een particuliere koper een getekend koopcontract voor een woning kosteloos en zonder opgave van reden kan ontbinden.
WoningnoodWoningnood is het structurele tekort aan (betaalbare) woningen, waarbij de vraag al jarenlang groter is dan het beschikbare aanbod.
WOZ-waardeDe WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van een woning op 1 januari van het vorige jaar, gebruikt als grondslag voor meerdere belastingen.
ZelfbewoningsplichtEen zelfbewoningsplicht verplicht de koper van een woning om er gedurende een vaste periode zelf in te wonen en de woning niet te verhuren aan derden.