Wat is mijn overwaarde?

Je bruto overwaarde is de verkoopprijs van je woning min je resterende hypotheekschuld. Wat je netto overhoudt is de overwaarde min de verkoopkosten, zoals makelaarscourtage, royement bij de notaris en een energielabel.

Welke kosten heb ik bij het verkopen van mijn huis?

De grootste post is meestal de makelaarscourtage (vaak rond 1 à 1,5% van de verkoopprijs, maar vrij onderhandelbaar). Daarnaast betaal je de notaris voor het royement (doorhaling van de hypotheek), een energielabel, en eventueel kosten voor stylen of een boeterente bij vervroegd aflossen.

Is de makelaarscourtage vast?

Nee. De courtage is vrij onderhandelbaar. Sommige makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs, anderen een vast tarief. Vergelijk altijd meerdere makelaars.

Gratis tool

Wat houd ik over aan de verkoop?

Bereken je netto-opbrengst: van verkoopprijs naar wat er écht overblijft, na aflossing van je hypotheek en de verkoopkosten.

Verwachte verkoopprijs€ 450.000

Resterende hypotheekschuld€ 250.000

Makelaarscourtage1,20 %

≈ € 5.400 bij deze verkoopprijs. Courtage is vrij onderhandelbaar; sommige makelaars werken met een vast tarief.

Overige verkoopkosten

Indicatieve bedragen — pas ze aan naar jouw situatie.

Notaris — royement (doorhaling hypotheek)

€

Energielabel

€

Verkoopklaar maken / styling (optioneel)

€

Boeterente vervroegd aflossen (optioneel)

€

Netto-opbrengst

€ 194.150

wat je overhoudt na aflossing en kosten, indicatief

Verkoopprijs: € 450.000
− Hypotheekschuld: € 250.000
= Bruto overwaarde: € 200.000
− Courtage (1,20%): € 5.400
− Overige kosten: € 450

Vind een verkoopmakelaar →

Indicatieve berekening, geen financieel advies. Bij overwaarde kunnen fiscale regels (bijleenregeling) gelden; werkelijke bedragen hangen af van je situatie.

Van verkoopprijs naar netto-opbrengst

Je bruto overwaarde is simpel: de verkoopprijs min je resterende hypotheekschuld. Maar wat je écht overhoudt — de netto-opbrengst — ligt lager, omdat er nog verkoopkosten af gaan.

De belangrijkste verkoopkosten

Makelaarscourtage — vaak rond 1 à 1,5% van de verkoopprijs, maar vrij onderhandelbaar.
Notaris (royement) — voor het doorhalen van je oude hypotheek in het Kadaster.
Energielabel — verplicht bij verkoop.
Optioneel — stylen/verkoopklaar maken en een eventuele boeterente bij vervroegd aflossen.

Ga je daarna kopen? Bereken dan je kosten koper of je maandlast. Of lees meer in de verkoopgids.